万科(02202HK)前三季净利润升2609%至13985亿元 存货跌价准备余额达414亿元

(02202.HK)公布,2018年前三季度,公司实现收入约1743.45亿元(人民币,下同),同比增长53.30%;股东应占净利润139.85亿元,同比增长26.09%;基本每股收益1.267元;加权平均净资产收益率上升0.51个百分点至10.04%。

其中,第三季度,公司实现收入约694.86亿元,同比增长50.59%;股东应占净利润48.61亿元,同比增长28.31%;基本每股收益0.44元;加权平均净资产收益率上升0.23个百分点至3.54%。

公司长期观察的14个城市,第三季度商品住宅成交面积与上年同期基本持平。三季度末,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)相比中期略有上升,总体库存去化周期在8个月左右,和2018年中基本相当。

1-9月,房地产业务实现结算面积1280.6万平方米,贡献营业收入1654.6亿元,同比分别增长32.5%和55.0%。第三季度,房地产业务实现结算面积579.2万平方米,贡献营业收入658.8亿元,同比分别增长51.2%和52.0%。1-9月,集团房地产业务的毛利率为28.19%,较去年同期提高4.84个百分点。

值得注意的是,报告期内,鉴于部分城市房地产市场调整,正版铁算盘心水论坛集团对存在风险的项目计提存货跌价准备。截止报告期末,集团存货跌价准备余额为41.4亿元。1-9月,集团计提的存货跌价准备,考虑递延所得税因素后,影响期间利润-22.8亿元,影响公司股东应占期间利润-19.6亿元。

截至9月底,集团合并报表范围内有3849.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5523.8亿元,较年初分别增长29.9%和33.3%。

集团坚持理性投资策略,在确保价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。第三季度集团新增加63个项目,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约862.7万平方米。1-9月,正版铁算盘心水论坛集团累计新增177个项目,总建筑面积约3582.5万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约1939.9万平方米;按投资金额计算,其中83.6%位于一二线月底,正版铁算盘心水论坛集团在建项目总建筑面积约8858.9万平方米,其中按万科权益计算的建筑面积约5350.3万平方米;规划中项目总建筑面积约6300.6万平方米,其中按万科权益计算的建筑面积约3893.5万平方米。集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,报告期末万科权益建筑面积合计约296.5万平方米。

1-9月,集团累计实现新开工面积3649.0万平方米,较去年同期增加40.4%;累计实现竣工面积1554.8万平方米,较去年同期增长36.8%,占全年计划竣工面积的59.1%。

集团坚持以现金流为基础的真实价值创造,保持财务、资金状况的稳健性。截至9月底,集团持有货币资金(含受限存款)人民币1327.7亿元,远高于一年内到期的有息负债总和865.9亿元。有息负债中,66.1%为长期负债。

报告期内,集团物流仓储服务业务新获取项目19个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约157.2万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务縂建筑面积约783万平方米。

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